2021年中级会计职称经济法考试题及答案

1.甲欲购买乙房地产公司的商品房一套，但乙房地产公司尚未取得房屋预售许可证明。甲因觉得价格低廉、机会难得，于是仍签订了房屋预售合同，事后甲又以乙公司未取得房屋预售许可证明为由反悔。双方谈判未果，甲诉至法院。庭审时，发现乙公司在甲起诉前已经取得了房屋预售许可证明，法院对该合同效力的界定正确的是(　)。

A.无效

B.有效

C.未生效

D.效力待定

【答案】B

【解析】出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在“起诉前”取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2.小李与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定小李购买新兰小区五号楼三单元201的房屋一套，建筑面积为100平方米，价值500万元，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为95平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中，正确的是(　)。

A.小李可继续履行合同并要求开发商返还购房款35万元

B.小李可继续履行合同并要求开发商返还购房款25万元

C.小李可以请求解除合同，并要求甲房地产公司返还已付购房款及利息，并支付已付购房款1倍的赔偿金

D.小李不得请求解除合同

【答案】A

【解析】选项CD：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持;选项CD错误。选项AB：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;选项A正确、选项B错误。

3.根据合同法律制度的规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是(　)。

A.按照借款合同约定的期间计算

B.按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于1年的，按1年计算

C.按照实际借款的期间计算

D.按照实际借款的期间计算，但是借款人应当承担相应的违约责任

【答案】C

【解析】借款人提前偿还借款，除另有约定，应当按照“实际”借款的期间计算利息。

4.ABC公司向李某借款100万元，约定借款2年，借期内年利率为30%，逾期年利率为20%，违约金为8万元。合同签订三年后，ABC公司方才还款，偿还了本金100万元。除本金外，李某的下列请求，法院予以支持的是(　)。

A.要求ABC公司偿还借期内利息48万元和逾期利息20万元

B.要求ABC公司偿还借期内利息60万元和违约金8万元

C.要求ABC公司偿还借期内利息60万元和逾期利息20万元

D.要求ABC公司偿还借期内利息48万元，违约金和逾期利息共28万元

【答案】A

【解析】借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

5.乙公司向甲公司租赁汽车一辆，口头约定租期2年。租期内，甲公司将所有汽车出售给丙公司，但未通知乙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是(　)。

A.由于未签书面合同，该租赁合同无效

B.甲公司转让汽车未通知乙，转让合同无效

C.乙公司有权以侵害其优先购买权为由，主张转让合同无效

D.转让合同有效，原租赁合同对乙公司和丙公司继续有效

【答案】D

【解析】选项AD：对于租赁合同超过六个月的没有签订书面合同，视为不定期租赁。选项BC：出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。以上规定限于房屋。因此本题中未通知不影响合同效力，承租人不享有优先购买权。

6.小苏将自己的一套房屋出租给小赵，在租赁期间，小苏欲将房屋出售，小赵不可以主张优先购买权的情形是(　)。

A.小苏将房屋卖给了他的叔叔

B.小苏将房屋卖给了他的同事，并且该同事知道该房屋正在出租

C.小苏将打算出售房屋的事实通知了小赵，小赵在10日内未明确表示购买

D.小苏将房屋卖给了房屋的共有人小静，并且小静知道该房屋正在出租

【答案】D

【解析】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(3)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

7.甲公司欲购乙公司生产的机床，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于机床存在质量问题，机床零件坠落并砸伤参观人员丁。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的是(　)。

A.维修义务由丙公司承担

B.甲、乙、丙三方可以约定，机床有质量问题，由甲行使索赔权

C.丙公司应当对甲公司承担违约责任

D.丁可以请求丙公司赔偿损失

【答案】B

【解析】选项A：融资租赁期间，维修义务由承租人承担;选项A错误。选项C：租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外;选项C错误。选项D：承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;选项D错误。

8.根据合同法律制度的规定，承揽合同的承揽人的下列行为中，构成违约行为的是(　)。

A.承揽人发现定作人提供的图纸不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答复，未能如期完成工作

B.承揽人发现定作人提供的材料不合格，遂自行更换为自己确认合格的材料

C.承揽人未征得定作人同意，将其承揽的辅助工作交由第三人完成

D.因定作人未按期支付报酬，承揽人拒绝交付工作成果

【答案】B

【解析】选项A：承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失;选项A不构成违约行为。选项B：承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，擅自更换材料，选项B构成违约。选项C：承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成;选项C不构成违约行为。选项D：定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外;选项D不构成违约行为。

9.根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于建设工程合同的表述不正确的是(　)。

A.建设工程合同应当采用书面形式

B.发包人未按照约定支付价款的，承包人可以申请人民法院将该工程依法拍卖，对建筑工程的价款享有优先受偿权

C.承包人不得将其承包的全 部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人

D.经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成

【答案】B

【解析】发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

10.甲、乙双方签订运输合同，由乙负责运送400吨原煤，运费2000元/车，共计10车。货物运抵后，甲拒不支付运费，已知原煤市场价格为500元/吨，则下列说法中，正确的是(　)。

A.乙应先交付原煤，再追究甲的违约责任

B.乙可将全 部原煤留置

C.乙可留置40吨的原煤

D.乙留置原煤后，如未与甲约定债务履行期限，甲超过1个月未支付运输费，乙可将留置的原煤依法变卖，以变卖所得抵顶运费

【答案】C

【解析】选项A：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。选项BC：留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。选项D：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

11.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是(　)。

A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留

B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走

C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费

D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还

【答案】A

【解析】留置权的成立条件：(1)债权人合法占有债务人的动产;(2)债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外;(3)债权已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。选项BC：债权人对债务人动产的占有不合法，不适用留置;选项D：债权未届清偿期，尚不能留置。

12.李某向陈某借款10万元，将一辆卡车抵押给陈某。抵押期间，卡车因车祸严重受损，李某将卡车送到某修理厂大修。后李某无力支付2万元修理费，修理厂遂将卡车留置。经催告，李某在约定的合理期间内仍未支付修理费。此时，李某亦无法偿还欠陈某的到期借款，陈某要求修理厂将卡车交给自己依法进行拍卖，修理厂拒绝。下列关于该争议如何处理的表述中，符合合同法律制度规定的是( )。

A.修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，修理费只能向李某主张

B.陈某应当向修理厂支付修理费，其后修理厂应向陈某交付卡车

C.修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，拍卖所得资金优先偿付借款，剩余部分修理厂有优先受偿权

D.修理厂可将卡车依法拍卖，所得资金优先偿付修理费，剩余部分陈某有优先受偿权

【答案】D

【解析】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

13.甲餐厅承接乙的婚宴。双方约定：婚宴共办酒席20桌，每桌2000元;乙先行向甲餐厅支付定金1万元;任何一方违约，均应向对方支付违约金5000元。合同订立后，乙未依约向甲餐厅支付定金。婚宴前一天，乙因故通知甲餐厅取消婚宴。甲餐厅要求乙依约支付1万元定金与5000元违约金。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

A.甲餐厅应在1万元定金与5000元违约金之间择一向乙主张，因为定金与违约金不能同时适用

B.甲餐厅仅有权请求乙支付8000元定金，因为定金不得超过合同标的额的20%

C.甲餐厅无权请求乙支付定金，因为乙未实际交付定金，定金条款尚未生效

D.甲餐厅无权请求乙支付定金，因为定金额超过合同标的额的20%，定金条款无效

【答案】C

【解析】定金合同从实际交付定金之日起生效，本题中由于未支付定金，因此双方的定金合同未生效。

14.甲公司欠乙公司300万元，乙公司欠丙公司300万元;乙公司和丙公司签订合同，乙公司将甲公司所欠的300万元债权转让给丙公司。根据债权法律制度的规定，该转让对甲公司发生效力的时间为(　)。

A.乙公司和丙公司签订合同之时

B.乙公司向甲公司发出转让通知之时

C.甲公司收到乙公司的转让通知之时

D.甲公司发出同意通知之时

【答案】C

【解析】选项BC：债权人转让权利的，应当通知债务人。通知到达债务人时转让行为生效。未经通知，该转让行为对债务人不发生效力。

15.2019年3月，甲建筑公司与乙钢厂签订合同购买200吨普通钢材，双方约定3个月后交货，1月后乙钢铁厂告知甲公司本企业转为生产特种钢，现有库存的普通钢材仅剩30吨无法履行合同。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司权利的表述中，正确的是(　)。

A.甲公司有权立即解除合同，并要求乙钢厂赔偿损失

B.甲公司有权主张合同无效，并要求乙钢厂承担缔约过失责任

C.甲公司应先催告，催告后乙钢厂仍不履行，甲公司有权解除合同

D.甲公司三个月后方有权要求乙钢厂承担违约责任

【答案】A

【解析】预期违约情况下，守约方有法定解除权，因此甲公司可以立即主张解除合同，并要求乙钢厂承担违约责任。

16.甲和乙订立一份价款为300万元的买卖合同，合同约定的违约金比例为20%，合同成立后甲依照合同约定向乙支付定金40万元。后乙完全违约，根据《合同法》的规定，甲可以向乙主张赔偿的最 佳方案是(　)。

A.60万元违约金

B.60万元违约金并双倍返还定金80万元

C.60万元违约金并返还定金40万元

D.双倍返还定金80万元

【答案】C

【解析】主张赔偿的最 佳方案应选择力度更大的违约金。违约金和定金罚则不可同时适用，但可以和原数返还定金同时进行，因此选项ABD错误，选项C正确。

17.百货公司向贸易公司订购彩电100台，每台价格3000元，总货款为30万元，约定贸易公司12月10日前交货，若逾期交货，贸易公司应支付逾期交货违约金3万元，后贸易公司未能如期交货。假设两公司之间并未约定免责条款，也并未出现不可抗力。下列说法正确的是(　)。

A.贸易公司支付违约金后，不必再承担其他民事责任

B.贸易公司支付违约金后，仍应当继续履行合同

C.贸易公司继续履行合同后，可不必支付违约金

D.贸易公司如延迟履行无过错，可不必支付违约金

【答案】B

【解析】选项ABC：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。选项D：除非发生免责事由，否则不论迟延履行是贸易公司自身过错引起，还是第三人过错引起，贸易公司均需支付迟延履行的违约金。

18.根据《合同法》的规定，下列各项中，出卖人应当承担标的物毁损、灭失风险的是(　)。

A.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物

B.标的物交付后发现存在质量问题，且质量问题由出卖人造成

C.买受人下落不明，出卖人将标的物提存

D.当事人没有约定交付地点并且标的物需要运输，出卖人将标的物交付给第 一承运人后

【答案】A

【解析】选项B：标的物的毁损、灭失风险，交付之后由买受人承担，出卖人承担履行债务不符合约定的违约责任，不影响标的物毁损、灭失风险的转移;选项B不选。选项C：标的物提存后，风险由债权人(买受人)承担;选项C不选。选项D：当事人没有约定交付地点并且标的物需要运输，出卖人将标的物交付给第 一承运人后，标的物的毁损、灭失风险由买受人承担;选项D不选。

19.甲、乙企业于6月1日签订一份设备租赁合同，合同中约定租期为一个月，当日完成了设备交付。6月20日，乙企业提出要购买甲企业的设备，当天甲企业表示同意。6月25日，乙企业付清了价款。6月28日，存放设备的仓库因被洪水淹没，导致设备毁损。依照《合同法》规定，下列说法正确的是(　)。

A.乙企业在6月25日取得设备的所有权

B.甲企业承担设备被洪水淹没带来的损失

C.设备毁损、灭失的风险自6月20日发生转移

D.乙企业在6月1日取得设备所有权并承担毁损、灭失的风险

【答案】C

【解析】选项A：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。在本案中，合同行为生效时间为6月20日，所以所有权6月20日发生转移。选项BCD：标的物毁损，灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。在本案中，观念交付时间为6月20日，故风险转移时间为6月20日。

20.张某在4S店购买轿车一辆，总价款20万元，约定分5次付清。张某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，张某遂停止付款。下列表述错误的是(　)。

A.4S店有权要求张某一次性付清余下的8万元价款

B.4S店有权通知张某解除合同

C.4S店有权收回汽车，并且收取张某汽车使用费

D.4S店有权收回汽车，且不退还张某已经支付的12万元价款

【答案】D

【解析】选项AB：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全 部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全 部价款或者解除合同。因此选项AB正确。选项CD：出卖人解除合同的，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。因此选项C正确，选项D错误。